오늘은 디딤돌대출 자격 기준 금리(보금자리론 동시) 에 대한 정보를 제공해드리려 합니다. 성인이 되서 독립을 하게 되면 내집마련의 꿈이 생기게 됩니다.
하지만 월소득에 비해 집값은 천정부지로 오르기 때문에 보금자리를 마련하기 위해서 대출을 알아보게 됩니다. 이때 디딤돌대출을 통해 2~ 3%로 빌릴 수가 있기 때문에 많은 분들이 알아보고 있습니다.
2~ 3% 라는 저금리로 빌릴 수가 있다는 장점이 있지만 아무나 다해주지 않습니다. 이 상품이 내세운 자격조건에 해당이 되야 이용을 할 수가 있습니다. 그 신청 조건에 대해서 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
디딤돌대출이란?
이 주택담보대출은 민간에서 운영을 하는 상품보다 낮은 금리로 최대 30년간 이용 할 수 있는 금융 상품 입니다.
디딤돌대출 자격 기준
- 주택 가격 5억 이하
- 주거전용면적 85m² (약 25평) 이하
- 연소득 6천만원 이하
※ 신혼부부 등 특별한 경우 7천만원 이하 - 자산기준 4.58억 이하인 분
- 주택도시기금 대출이나 은행 주택 담보대출 미 이용자여야 함
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 함
※ 분양권이나 조합원 입주권이 있더라도 불가능
디딤돌대출 신청을 하기 위해서 주택 가격이나 분양가가 5억원 이하여야 합니다. 만약 5억 이상이 된다면 보금자리론을 이용하셔야 합니다.
주거면적은 약 25평(85m²) 이하 여야 하는데 공급면적이 아니기 때문에 일반 평형으로 한다면 약 33평 이하로 신청을 할 수가 있습니다.
일반 아파트나 단독주택, 다세대 주택, 연립주택은 가능하지만 숙박시설이나 오피스텔, 근린생활시설은 불가능하니 참고하세요.
연소득은 6천만원 이하이고 신혼부부 혹은 조건이 된다면 7천만원 이하 입니다. 연 소득은 원천징수영수증을 기준으로 하기 때문에 직전 연도 소득이나 전전 연도 소득을 기준으로 정해지게 됩니다.
만약 연소득 5천만원 이하인 분들은 청년 버팀목 전세자금대출이나 중소기업 전세대출을 이용하시면 됩니다.
현재 소득이 높더라도 작년 소득이 낮았다면 연소득은 낮게 잡힙니다.
자산 기준은 4.58억 입니다. 마지막으로 LTV는 시세대비 최대 대출 가능한 도를 뜻하는 말 입니다. 70%까지 가능합니다.
디딤돌대출 금리 및 한도
- 대출금리 연 2.15~ 3%
- 대출한도 2.5억원
※ 신혼부부 2.7억, 자녀 2명 이상 3.1억까지 - LTV는 70%까지
※ 생애최초 주택 매수자 LTV 80%, 한도 상향은 보금자리론만 해당 디딤돌은 미정
대출한도는 기본 2.5억까지 가능합니다. 만약 신혼 부부라면 2.7억, 자녀 2명 이상이 있다면 3.1억까지 받을 수가 있습니다. 이때 돈이 부족하다면 보금자리론이나 후순위 대출로 해결을 할 수가 있습니다.
디딤돌대출 상환방법
- 비거치 혹은 1년 거치 원리금균등상환
- 비거치 혹은 1년 거치 원금균등분할상환
- 비거치 혹은 1년 거치 체증식상환
대출을 받은 다음 3가지 방법을 통해서 상환을 하실 수가 있습니다. 디딤돌대출을 통해 대출금이 얼마 나오는지 궁금하신 분들은 여기를 통해 조회 할 수 있습니다.
디딤돌대출 금리
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2% | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.25% |
| 2천만원 초과~ 4천만원 이하 | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.5% |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% | 연 2.75% |
디딤돌대출 금리는 최저 연 2%~ 최대 연 2.75%까지 적용이 됩니다. 연 소득이 4천만원 초과하고 6천만원 이하면서 30년으로 하게 되면 연 2.75%로 가장 높은 금리가 적용이 됩니다.
만약 중도상환을 하게 된다면 1.2% 한도로 수수료가 발생하게 됩니다. 자세히는 대출 실행 후 3년 이내 상환을 했던 원금에 대해서 대출실행일부터 경과일수 별로 1.2% 한도내로 부과가 됩니다.
아래 기준에 부합이 되면 우대금리를 적용 받을 수가 있습니다.
- 다자녀가구 0.7%
- 연소득 6천만원 이하의 한부모 가구 0.5%
- 2자녀 가구 각 0.5%
- 1자녀 가구 각 0.3%
- 다문화 가구 0.2%
- 장애인 가구 0.2%
- 생애최초 주택구입자 0.2%
- 신혼가구 0.2%
디딤돌대출 신청 방법
본 상품을 신청하기 위해서는 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 앱을 통해서 신청 할 수가 있습니다.
신청을 하게 되면 주택금융공사 콜센터 상담원과 상담을 할 수가 있고, 주택금융공사 지사/디지털금융부를 통해 심사를 받게 됩니다.
심사를 통과하게 되면 은행을 통해 대출금을 받을 수가 있습니다.
취급은행
디딤돌대출 준비서류
- 주택 매매 계약서
- 주민등록증, 운전면허증 중 1개
- 배우자 분리세대의 경우 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물 및 토지 등기사항 전부 증명서
- 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
- 소득확인 서류
- 근로자
- 건강보험자격득실 확인서
- 소득금액증명원 등
- 사업자
- 사업자등록증
- 소득금액증명원 등
- 근로자
- 국민연금 및 건강보험 납부확인서(필요시)
- 예식장 계약서 혹은 청첩장(결혼예정자인 경우)
대출 진행시 필요한 서류이며 미리 발급해둔 상태에서 은행을 방문하시면 두번 걸음하지 않을 수가 있습니다.
디딤돌대출 유의사항
- 신청시기는 소유권 이전 등기 이후 3개월 이내 가능
- 자금용도는 반드시 주택 구입용도로만 사용 가능
- 대출 실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입해야 함
- 전입일로부터 1년동안 실거주를 해서 전입상태를 유지해야 함
대출을 진행 할 때 꼭! 알아야 할 4가지 입니다.
신청시기는 소유권 이전 등기 이후 3개월 이내에 해야 합니다. 자금용도를 다른 곳에 사용을 하려는 분들이 있는데, 무조건 주택 구입용도로만 사용 할 수가 있습니다.
대출 실행이 됐다면 1개월 이내에 담보주택에 전입을 해야 합니다. 전입을 했다면 1년동안 실거주를 해야 합니다.
무조건 지켜져야 하는 사항이니 꼭! 지키셔야 합니다.
디딤돌대출 자주 묻는 질문
Q. 사업을 하다 폐업하고 회사다니는데, 소득요건은 어떻게 되는건가요?
A. 일을 다니고 1번이라도 급여를 받았다면 이를 1년치로 환산해서 연소득 계산을 하게 됩니다. 단, 연소득이 줄어들면서 대출 한도가 줄어들 수가 있습니다.
Q. 현재 집을 갖고 있는데 매매하고 디딤돌대출 가능할까요?
A. 네, 매매를 한 다음 무주택 조건으로 디딤돌대출 받을 수 있습니다.
Q. 디딤돌대출과 카카오뱅크 전세자금대출 같이 받을 수 있나요?
A. 안타깝게도 중복으로 대출 받을 수 없습니다.
Q. 혼인신고 전에 신혼부부 디딤돌대출 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 3개월이내로 혼인신고한 다음 혼인신고서를 제출하시면 됩니다.
Q. 다니던 회사가 폐업을 하면서 실직자가 됐는데, 신청 할 수 있나요?
A. 네, 실직을 했을 경우 추정소득을 통해서 신청 할 수가 있습니다. 자세한 것은 고객센터(1566-9009)로 문의주시면 됩니다.
Q. 디딤돌대출 받아서 매매한 아파트, 전/월세 돌려도 될까요?
A. 실거주 조건은 1년 입니다. 1년이 넘었다면 전세나 월세를 해도 됩니다.
Q. 현재 카카오뱅크 전세자금대출을 받아서 이용하고 있는데 디딤돌대출로 대환대출 할 수 있을까요?
A. 안타깝지만 현재 살고 있는 집을 대환대출 할 수는 없습니다. 이사를 가면서 대출을 받아야지만 됩니다.