2023년 특례 보금자리론 대출자격 개편 총정리

오늘은 2023년 보금자리론 대출자격 개편에 대한 정보를 알려드리려고 합니다. 최근 2023년 보금자리론 확대 운용방향이 발표 됐습니다.

2023년 보금자리론 대출자격 개편 총정리 1

5~ 6억 이하 아파트 매수 계획 중 일 때 가장 먼저 알아볼 상품은 디딤돌 대출이고, 그 다음이 보금자리론 입니다.

이 두가지 대출의 큰 장점은 대출 받을 때 큰 장애물인 DSR 40%가 적용되지 않고, LTV와 DTI를 체크해서 소득이 적더라도 한도가 적당하게 나오게 된다는 것 입니다.

하지만 현재 일반 가구 7천만원 이하, 신혼가구 8500만원 이하 등의 소득요건으로 인해서 보금자리론을 받지 못하는 분들이 계셨을 겁니다.

이런 소득요건을 2023년부터는 주택 가격이 9억이하면 이용을 할 수 있도록 개편이 됩니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

2023년 보금자리론 대출자격 개편 총정리 2

2023년 특례보금자리론 안내

금리 인상으로 인해 국민들의 부채 상환부담이 크게 증가하게 됐습니다. 이 금리 부담을 경감하기 위해 한시적으로 1년동안 특례 보금자리론을 운영을 한다고 정부가 발표했습니다. 운영 계획은 아래와 같습니다.

2023년 보금자리론 대출자격 개편 총정리 3

자격기준 개편

  • 기존 보금자리론 자격기준
    – 주택가격
    6억 이하

    – 소득요건
    일반가구 7,000만원 이하
    신혼가구 8,500만원 이하
    1자녀가구 8,000만원 이하
    2자녀가구 9,000만원 이하
    3자녀가구 1억 이하
  • 개편된 보금자리론 자격기준
    – 주택가격
    9억 이하

    – 소득요건
    주택가격 9억 이하면 소득요건 관계없이 이용 가능

2023년부터 주택가격 9억원 이하인 경우 이용을 할 수 있도록 개편이 됩니다.

대출한도 개편

  • 대출한도
    최대 3.6억 → 최대 5억까지 상향
  • 제한기준
    조정지역 외 지역 : LTV 70%, DTI 60%
    조정지역 : LTV 60%, DTI 50%
    단, 실수요자인 경우 조정지역이라도 DTI 60%

보금자리론 대출한도는 최대 3.6억원에서 최대 5억까지 확대가 됩니다. 현재 보금자리론 LTV는 최대 70%, DTI 최대 60%를 최종 한도가 정해집니다. 단, 생애최초는 LTV 80%까지 가능합니다.

단순하게 대출한도가 늘어났기 때문에 좋다고 볼 수가 있지만 하나씩 체크를 해보면 호불호가 나눠지게 됩니다. 이해를 돕기 위해 조정지역에 위치한 7억짜리 아파트를 예를 들어보겠습니다.

  • LTV 60% → 4억 2천만원
  • 4억 2천만원 중 소득에 따라 한도가 정해지고 조정지역이니 DTI 50%를 맞춰야 함
  • 4억 2천 원리금 균등, 금리 4.5%, 3년 상환 조건으로 빌릴 경우
    – A씨, 연소득 6천만원인 경우는 DTI 42.56%가 나와야 가능
    – B씨, 연소득 4천만원인 경우 DTI 63.84%가 나와 한도는 줄어듬

주택담보대출 한도를 알아보고 싶다면 아래 링크를 통해 간단히 알아보실 수가 있습니다.

연소득과 관계없이 이용을 할 수가 있고 대출한도가 늘어나게 된다 할지라도 DTI를 고려해야 합니다. 또, 현재 보금자리론은 DSR 미적용이지만 특례 보금자리론 내용 안에 DSR 적용여부에 대해서 구체적인 내용이 나와있지 않은 상태 입니다.

특례보금자리론으로 통합 운영

2023년 보금자리론 대출자격 개편 총정리 4

현재는 일반형 안심전환대출과 적격대출이 나눠서 운영이 되고 있습니다. 하지만 2023년부터는 적격대출이 취급중단이 되면서 안심전환, 보금자리, 적격 모두 통합해서 1년동안 운영이 됩니다.

  • 각 상품 금리 안내
    – 안심전환대출 3.8~ 4%
    – 보금자리론 4.25~ 4.55%
    – 적격대출 4.55~ 6.91%

또, 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산청체계로 운영을 하고, MBS 발행금리 및 유동화 제비용 등을 감안해서 손익이 균형이 되는 금리수전에서 일정 수준 인하로 우대금리를 적용하게 됩니다.

문제는 특례보금자리론으로 통합 운영을 한다고 밝혔지만 정확히 몇%의 금리로 운영을 한다는 내용이 없는 상태 입니다.


2023년 보금자리론 대출자격 개편 총정리 5