생애최초 LTV 80% 주택구입자금대출 에 대한 알찬 정보를 알려드리도록 하겠습니다.
새로 정부가 바뀌면서 지난 8월 1일부터 생애최초 주택구입자금대출 할 때 LTV 한도를 소득과 지역에 상관없이 80% 로 상향을 시키게 됐습니다.
이로 인해서 내 집마련의 꿈에 한걸음 다가서신 분들이 있을 겁니다. 본 대출의 금리와 한도 등에 대해 본문을 통해 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
생애최초 주택구입자금대출은?
말 그대로 세대주나 세대원이 과거에 주택이나 분양권을 소유한 적이 없는 사람을 말하는 것 입니다. 세대주와 세대원은 가족관계증명서에 있는 배우자나 직계존속, 직계비존속 배우자 등을 말하는 것 입니다.
8월 1일 변경 된 대출규제 정상화
- 생애최초 주택구매자 소득 및 지역 제한 없이 LTV 80% 적용
- 규제지역 주택담보대출시 기존주택 처분 2년으로 완화
※ 신규주택 전입의무 폐지 됨 - 생활안정자금한도 2억까지 상향
- 긴급생계용도 주담대 1.5억까지 상향
지난 8월부터 반영이 된 대출규제 정상화 입니다. 첫번째는 소득 및 지역 제한 없이 LTV 80%까지 적용이 됐습니다.
그리고 규제지역에서 주택담보대출시 기존주택을 처분해야 하는데 이를 2년으로 완화시켜주기로 했습니다.
생애최초 주택구입자금대출 금리
| 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.4% |
| 2천만원 초과~ 4천만원 이하 | 2.5% | 2.6% | 2.7% | 2.75% |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 신혼부부나 생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만원까지 | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3% |
처음 집을 매매하시는 분들은 정부에서 지원해주는 디딤돌대출로 받을 수 있습니다. 이 디딤돌대출 안에 생애최초주택구입자금대출이 포함되어져 있습니다.
이 대출은 소득 수준에 따라서 적용되는 금리가 다릅니다.
본 금리는 변동이 될 수가 있으며 한국주택금융공사 사이트를 통해서 최신 금리를 확인해 볼 수 있습니다.
생애최초 주택구입자금대출 신청 대상
- 부부합산 연 소득 7천만원 이하
- 부부합산 재산 5억 600만원 이하
- 주택수 세대원 전원 무주택자인 경우
- 대상 주택 전용면적 : 85m² 이하
- 주택가격 : 5억원 이하
대출 신청하기에 앞서 자격 요건이 맞아야 합니다. 부부 연 소득은 7천만원 이하이며, 재산은 5억 600만원 이하여야 합니다.
또, 세대우너 전원 무주택이어야 합니다. 이 조건에 충족이 된다면 5억원 이하면서 85m² 이하인 주택에 대해 대출을 받을 수 있습니다.
무주택 조건은 세대주를 포함해서 세대원이 과거에 주택 또는 분양권을 소유한 적이 없어야 합니다.
생애최초 주택구입자 LTV 80% 도움되나?
LTV가 80%까지 늘어나고 대출한도도 6억까지 늘어났지만 문제는 DSR 입니다. 예를 들어 40년 만기로 연 4.5% 적용을 받아 대출을 받는다면 연소득이 최소 8천만원이 되야 합니다.
즉, 대부분의 사람들은 DSR로 인해서 LTV 80%를 해줘도 그에 대한 혜택을 받을 수가 없습니다.